Vente Maison 5 pièces 157m² Sablons sur Huisne

Description

Maison 4 chambres

Maison de Charme avec 4 Chambres à 10 minutes de Nogent le Rotrou
Située en impasse, cette paisible demeure offre 157 m² (loi Carrez) de confortable espace de vie sur un terrain clos et magnifiquement paysagé de 3600 m², agrémenté d'arbres d'ornement et fruitiers.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d'entrée invitant, menant à un séjour/salon baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée équipée d'un récupérateur de chaleur complété par un chauffage central. De là, un accès direct à une vaste terrasse avec store électrique vous permettra de profiter des doux moments en extérieur. Une cuisine indépendante entièrement équipée, 2 spacieuses chambres, une salle de bain et un WC séparé complètent ce niveau.
A l'étage, un dégagement vous guide vers une chambre avec dressing, une salle d'eau, un WC séparé, une grande salle de jeux avec billard français (ou 4ème chambre), un débarras.
Le sous-sol carrelé se divise en un garage pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules, une buanderie, un WC, une cave, un atelier, et une pièce avec radiateur et grand placard, idéale pour un bureau ou chambre d'appoint.
Cette résidence est équipée d'un système de chauffage central au gaz alimenté par une chaudière à condensation, garantissant confort et efficacité énergétique. La toiture a été entièrement révisée du côté sud et est neuve du côté nord.
De plus, un cabanon de 36 m² et une cuve enterrée pour la récupération des eaux de pluie (2000 litres) sont inclus.
En prime, vous bénéficierez d'une proximité à pied de la gare (ligne Paris-Le Mans-Brest), poste, pharmacie, professionnels de santé, école, commerces locaux et autres commodités.

Superficies en loi Carrez :
Rez de chaussée :
- Salon : 24 m²
- Salle à manger 11,5 m²
- Cuisine 9,85 m²
- Cellier 1,22 m²
- Chambre 1 : 15,1 m²
- Chambre 2 : 12.3 m²
- Salle de bain (baignoire + douche) : 7,08 m²
- WC : 2,05 m²
Etage :
- Palier : 13 m²
- Chambre 3 :  19 m²
- Chambre 4 (actuellement salle de jeux) : 25 m²
- WC : 1,57 m²
- Cagibi : 6,62 m²

Catégorie : Ventes immobilières